1 房地产不动产登记数据整合技术应用的示范研究
当前的房地产不动产登记内容主要包括空间图形信息、登记档案信息、审批信息等，等数据类型和空间尺度的视角分析，房地产登记信息中有较为复杂的产权关系，一般主要采用楼盘表进行数据整理和组织，目前为止，大部分房地产业并没有实现一体化管理，分层分户的房屋图形一般作为格式文件进行储存。下面将从房地产不动产登记数据整合技术应用的缺陷及完善方面进行研究。
1 房地产不动产登记数据整合技术应用的缺陷
1.1 数据多源，整合困难
不动产登记涉及不同部门的相关数据，数据来源分散、数据库标准、数据储存及数据更新方式等问题复杂多样。不动产登记数据整合过程中遇到数据内容、结构、组织方式上的差距，要对现有广泛来源的复杂数据进行综合整理的难度大，计算机难以自动匹配完成，需要同时投入大量的人力、物力和财力支撑档案校对及调查工作，才能进一步完成数据整合工作。
1.2 登记数据量大，整合要求高
数据登记不仅包括对大量的属性信息，同时包括更为复杂的空间图形信息。这些庞大的数据之间关系复杂，尤其是房屋信息登记数据内容多样，权属关系复杂，使得登记的时间跨度长，历史关系复杂，难以避免的会出现一些错误和失误的地方。另外，房屋单位面积价值大，涉及更多的权利限制信息，因此，在数据整合过程中，不仅要保证数据库的规范准确。还要保持登记信息的完整性和持续性，这些严格的要求对房地产不动产登记技术提出挑战，同时加大了数据整合的工作量。
1.3 数据质量低，整合技术差
目前房屋登记数据以不同的格式分散存放，介质不同的不动产登记信息不同的建筑标准，关于数据在不同时期有不同的技术规范，数据杂乱无章，质量好坏不一，严重违背数据完整性和规范性一、致性的技术要求，因此，对数据进行整理，建立数据间的关联关系是当前迫切需要完成的任务。
2 房地产不动产登记数据整合技术应用示范建设研究
前文主要从登记数据整合和数据质量两方面说明了登记数据整合的缺陷，因此，下文将从登记数据整合技术线路和数据质量检测两方面分别完善房地产不动产登记数据整合技术的应用
2.1 登记数据整合技术线路
首先，数据准备阶段，主要围绕收集分散信息和数据整合单元划分，确定整合技术两个目标进行。对于已经建立成的房地产不动产登记数据库，要根据数据整合思路和不动产登记数据库标准，建立数据库之间的关联和映射关系。通过补充完善是已经建立的不动产登记数据库符合当前的建库标准。
其次，数据整合阶段，房地产不动产登记数据整合可以借鉴土地登记集中地管理单元等的数据整合方式，通过建立空间关联和属性匹配结合的方法，将土地登记和房屋登记的数据相结合，建立关联楼盘表、土地使用权信息权利状态信息等，形成完整的数据总是框架。
最后，信息落宗阶段主要是不过信息匹配和连接，将属性等非空间数据和不动产单元的空间数据实现关联，最终达到图、属、实的一致，宗地编号将封闭和不动产单元相结合，单元编号将不动产和不动产权利相关联，而业务号是不动产权利登记过程的关联，这些编号最终将空间数据非空间数据实现关联，房地产使不动产信息落宗的一种实例，通过建立不动产单元图、房屋平面图、产权信息库动登记数据库实现房地产登记数据整合的信息落宗。
2.2 登记数据质量检测
数据质量检查是保证房地产不动产登记数据整合效能的关键因素之一[5]，通过完善数据检查技术，提高数据内容的检查效率，才能确保整合后的登记数据有完整性、层次性、精确性以及空间逻辑性。经济数据质量检查主要从属性和图形两方面来完善。
首先是数据属性检查，属性检查主要包括对属性表结构、内容以及各表之间的逻辑关系检查。而属性表结构的检查主要包括提交数据和标准对应的字段数、代码类型、长度等一系列进行检查。内容的检查主要针对登记数据整合成果，也就是数据内容的完整性和正确性。逻辑关系主要是对表之间，属性之间，空间图形之间的逻辑关系进行核查。
其次是数据图形检查。顾名思义，图形检查主要是针对登记数据整合过程中的图形进行检查。主要包括空间拓扑关系图，图形完整度与数据一致性的检查。拓扑关系图检查是提高空间数据质量的重要因素，通过GIS软件工具对图形要素和不同行之间的拓扑关系进行检查，而与原始数据一致性的检查主要借用空间分析或者结构拓扑完成，数据整合过程存在操作不当导致图形变化要素缺失等质量问题。因此，登记数据整合质量的检查有其必要性。
3 房地产不动产测绘技术应用示范建设研究
房地产不动产测绘技术是房地产不动产登记的前提，对相关不动产领域测绘技术标准的统一，有助于完善不动产的登记工作。但由于登记部门的分散，完成测绘技术的区别和差异。房屋为土地附着物，主要通过房屋产权、房地产开发利用、税费等采集和表述房屋用地相关信息。虽然我国已经出台了房地产测绘技术的相关标准，但仍缺乏一套统一的房地产测绘技术标准。下文将从示范内容、技术线路两方面来说明房地产不动产测绘技术的应用示范研究。
3.1 示范内容
对不动产测绘技术标准化研究成果的检验是房地产不动产测绘技术应用示范研究的直接目的，下面将结合不动产测绘的相关标准和技术展开应用研究。
首先，检验不动产测绘要素代码在房地产不动产测绘技术中的应用。因为不动产测绘技术包括多方面，不同领域的测绘内容。比如土地测绘、房产测绘、林产测绘等。因此在房地产测绘过程中，需要设置统一的不同于其他领域测绘的技术标准和规范。
其次，要严格依据不动产测绘地理图编制规范来开展和完善房地产不动产测绘地理图的编制工作。不动产测绘地理图主要通过完成调查、测绘、登记等重要工作而达到的最终成果。不动产测绘地理图主要包括这会内容、技术需求、准备工作、地图制作、图片质量等要求。而在房产不动产技术应用示范研究过程中，房地产宗地和房产要素等不动产测绘地理图制作是房地产外业测绘数据采集的重要前提。因此，房产不动产测绘技术应用必须严格依据不动产测绘技术规范执行。
再次，按照不动产测绘的技术和规范要求。对房地产不动产测绘数据、标准数据、格式以及测绘方法面积计算等进行严格规定。在技术方面主要采用全球定位系统进行实时监测，同时用测距仪的相关技术手段采集总体数据和房产要素数据。
最后，对获取的数据坐标系统、数据格式及精度还有要素分类等内容进行统一处理，对房地产不动产测绘成果进行整合处理。房地产不动产测绘主要以房屋和土地等的测绘数据集成及整合为核心，最终达到满足房地产不动产登记工作的完善。因此，在房地产不动产测绘数据整合技术的校验中要通过分析土地和房屋等不动产数据这个基础上研究各类数据的特点及关联。
另外，不动产测绘数据质量检验，这对示范区的房地产不动产测绘数据进行质量检验。严格按照测绘成果质量检验技术标准和规范校验房地产不动产测绘成果检验的技术规范是否合理，是否具有可行性。
3.2 技术线路
应用示范过程中，首先要了解示范区的不动产测绘状况，同时了解示范区房地产不动产统一登记对测绘数据技术的要求。在这些工作准备前提下，对不动产测绘技术的应用示范实施设计一套完整的方案。通过给示范区的调查了解、测绘、测绘数据整合、测绘成果质量检验，移交登记等一系列环节的完成，总结房地产不动产都应用示范研究的成果，分析测绘技术和标准在检验过程中的有效性和可取性，并在此基础上进行归纳完善。
4 结语
房地产不动产技术应用示范研究是对房地产不动产相关技术领域标准和规范的完善检验，是完善房地产不动产一系列工作的前提和技术支撑，本文主要从房地产不动产登记数据整合技术以及房地产不动产测绘技术的应用示范研究两方面展开对房地产不动产技术的应用研究，在此基础上总结出房地产不动产登记数据整合技术完善措施。同时提出房地产不动产测绘技术的示范研究内容和技术线路设计。通过一系列的实践表明，房地产不动产的登记数据整合技术和测绘技术以及相关标准和规范的完善，有利于规范房地产不动产技术的开展和进步。
参考文献
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（作者供职于北京中色测绘院有限公司，河北中色测绘有限公司）
